进入五月，兰州市城关区余家房地产中介机构已全面复工复产，房地产因此也在短时间内逐步回暖，随着大开发商不断在兰州的深耕布局，兰州的楼市格局不断地被拉扯，楼市整体局面也逐渐像一、二线城市看齐，大开发商时代带来的影响，正在不断地渗透到兰州每一处角落。兰州二手房市场均价也小幅上涨，涨跌波动趋于平稳，挂牌房源量有增有降，市场正在向着积极的方向发展。

土地市场

一、兰州城关.9平商业用地挂牌出让系读者印象精品街区项目用地

年4月29日，兰州市公共资源交易中心发布了G号宗地国有建设用地使用权公开出让公告。

根据公告可知，G号宗地位于城关区S号规划路即读者大道以北，南河道以南，出让面积为.9平方米，合为6.亩，出让年限为40年。

这块宗地占地面积并不大，但是在供地条件中表示，宗地内项目建设依据《“读者印象”精品街区城市设计》实施，表示此次出让宗地正是“读者印象”精品文化街区项目的一部分。

据已知消息，3月初，兰州自然资源局发布了《兰州市中心城区控制性详细规划-城关中心区(CG02-05-01)街坊局部地块控规修改》方案的公告。公告中调整地块就是“读者印象”文化精品街区项目的一部分，将原本的行政办公用地和加油加气站用地调整为商业用地。一个月后，兰州市自然资源局发布了关于《兰州雁滩南河道(平沙落雁—天水北路段)生态综合治理蓝线改移论证报告及方案》的公示。该公示表示，为满足“读者印象”项目高标准建设要求，将“读者”文化元素与“雁滩公园”生态景观有机融合，此次方案将南河道雁滩段蓝线局部进行改移。

二手房最新数据解读

一、二手房市场价走势

据诸葛找房数据研究中心数据显示，截止年5月6日兰州二手房市场价元/平方米，环比上周(元/平方米)上涨0.28%，相对变化量38元/平方米，小于上一周。

从图表来看，兰州的二手房市场价格一直处于缓慢增长的态势，期间有几次波动上升，总体上升趋势不变。进入5月，兰州的生产生活秩序逐渐恢复，二手房市场因此在较短的时间内恢复正常。

二、各城区二手房价格变化情况

据监测，兰州各城区二手房市场价涨跌变化榜单中，9个城区仅有4个上涨，2个下降，本周兰州新区、永登、红古房价无变化。其中城关区二手房市场均价最高，最新房价为元/㎡，相对变化量为3元/㎡。

在4个价格上涨的城区中，安宁和七里河等地涨幅较大，分别为0.33%和0.15%，其中安宁二手房市场价的变化量达45元。在2个降价的城区中，榆中的降幅最大，降幅达2.03%，变化量达元。

上周榆中涨幅最大，达到了0.64%，本周榆中降幅最大，达到了2.03%，波动很大。永登、红古等地房价环比上周无变化，兰州新区上周降幅0.04%，本周无变化。总体来看，永登、红古等地的房价变化幅度较小，房价相对稳定。

三、各城区挂牌房源量情况

诸葛找房数据研究数据显示，兰州市二手房挂牌房源量总计套，环比上周(套)减少0.21%。其中兰州城关区的挂牌房源最多，以套房源量延续其霸主地位，环比上周(套)微跌2%;其次是七里河房源，环比上周(套)增加92套;安宁区套房源，环比上周(套)下跌0.15%，排名第三。

兰州市租金市场解读

根据诸葛找房数据研究中心数据显示，本周兰州市租金均价为28.37元/平方米，环比上周(28.33)相对变化量为0.04。受疫情影响，国内各个行业停滞不前，严重影响经济运行，当然房地产业不例外。但是，从三月以来疫情得到有效控制，各地复工复产加速，四月底兰州已经逐步恢复到疫情以前水平，所以疫情影响只是暂时的，再者，政策面，管理部门三令五申强调“房子是用来住的，不是用来炒的”，各地方也出台了相应政策抑制房价过快上涨。但，这从侧面说明房价需求还是很旺盛，管理层不希望房价上涨太快，同时也不希望大跌，希望它能健康稳定发展。

从兰州市各城区一二三居室的价格分布来看，位居兰州中心的城关区依旧是最受欢迎的城区之一，无论是一居室、二居室，城关区的租金均为所有城区中最高的，月租金价格分别为.78元/月、.57元/月、.52元/月。

未来租赁市场空间巨大，一旦聚焦细分市场，会发现租赁市场的天更加蓝，市场更大更好做。租赁要寻找新模式，二手房市场经营者需了解每块细分市场的实际需求，需要精细化管理，不断全面提升。总体来看，行业开始由粗放式规模化发展阶段转向精细化运营管理阶段，更加