大哥演戏无数，最后却靠一句“全天下男人都会犯的错”，扎进大众的心。

作为娱乐圈大哥大，大哥的号召力不容小觑，因此找他做代言的产品，都往霸气的方向带。但是很遗憾，大哥代言的小霸王，没有了；霸王洗发水，被查出致癌；代言过禁毒大使，儿子进去了；代言的皇脉豪宅NAGA上院，现在自己的房子却被挂上了法拍网。

近日，北京市第二中级人民法院的一纸裁判文书，让大哥位于这个豪宅社区的住宅，再次曝光在网友面前。

上次让这个社区爆得大名的，还是在年的房祖名、柯震东吸毒事件——没错，被东城群众举报的，跟这次法拍的是同一个地址。

从某种意义上说，大哥做这个代言不是一时的，而是成为套进去成了“长工”。

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如果不是成龙大哥两次作出牺牲，还真没多少人听过这个隐在北京东二环内的豪宅公寓。

NAGA上院位于北京二环内的东直门大街。非要说北京豪宅，这个社区至少排在50名之后。

大哥当年为何在这里购置房产，说起来这里面是有典故的。

早在年，一个来自河北的保定商人，看上了NAGA上院所在的地块，这就是御嘉置地的老板李建国。

当时这个公司还叫“天恒拓展房地产开发有限公司”，御嘉置地这个名字是后来改的，这也是成龙的房子无法顺利办下产权证，最终导致被拍卖的原因之一。

李老板高中毕业，当过兵，复原后在投资领域干了十几年，赚下了人生的第一桶金，当时正等着个一飞冲天的机会。

当时业界普遍对这块地并不看好，为什么？

外地人都知道北京城越往中心就越金贵，这想的没有错。

但是用来做住宅，一是地块逼仄、尺度有限；二则老城区周边环境比较乱，而这块地旁边就是以热闹著名的簋街；其三有钱人如果一定要在皇城内买房，都去买四合院了，一般看不上公寓；最重要的一条，此地虽在皇脉气韵，但是你要HOLD的住啊！

李建国年轻气盛、无知无畏，他相中的恰恰就是这块地的稀缺性；并图谋借这块地，实现其扬名立万的野心。

在此之前，李建国从来没有涉猎过房地产。但是这不重要，每一个进场的地产商，谁不是从没干过，到最终暴得大名的。

虽说读书不多，但是李建国摸准了一些有钱人的脉搏。首先他给这个项目起了个很高大上的案名：Naga上院！

Naga是印度神话中一种上半身是人,下半身为蛇的水神或海神。这尊神既古老神秘，又与北京的时尚、尊贵相融合，李建国当时的解释是，“Naga是安全、繁荣和财富的护佑神”。

不得不承认，直到今天，在北京的众多楼盘中，Naga上院这个名字本身，仍然算得上是上佳的。

接着李建国重金聘请马、港、台、意豪宅团队做设计，这其中就包括有陈幼坚、邱德光、HarryLim等大师——用最好的材料，最豪华的尺度，最顶级的配置，打造了99席，面积在-平方米的大户型住宅。

马、港、台设计师的风格，本来就是专门针对港台明星大腕的；99这样的数据，也都迎合了港台文化品味。

Naga上院总建筑面积7万平方米，总投资当时对外说是8亿多元人民币，后来又说十几个亿，具体是多少，都已经不重要了。

在项目的营销上，李建国更是下足了血本。

年9月，李建国特别携Naga上院，参展了在迪拜举行的“第四届世界房展会”，本次参展国达87个国家，Naga上院是首次参展这个级别房展的中国项目。

据说才开始李建国很有点不自信，可是转了一圈下来，他很快找到了存在感，“对比那些世界知名的豪宅，Naga上院的整体设计和配备毫不逊色，很多配置甚至很多国外的豪宅都未必有。”

当年的地产项目流行“拿奖牌”，消费者认这个。

这次展会上，李建国捧回了两个奖项：“中国高科技住宅奖”和“中国居住建筑文化艺术奖”，同时也更坚定了李建国要在港澳台地区销售的决心。

02

案名有了，规划设计好了，市场窗口也打开了，这时候还需要的是一个巨星代言人。

成龙大哥于是正式登场。

放眼内外，没有几个人能像大哥那样，号召力几十年经久不衰；而把大哥请来的这步棋，其实在李建国心里已经酝酿很久了。

但是，你真以为仅仅是代言那么简单吗？

NO，这更是为拜大哥码头设计的一个契机。

事实证明，李建国不仅实现了与大哥站在一起，共同启动项目的愿望，最后还成功把大哥的代言费变成购房款，并把英皇老板杨受成、著名影星吴彥祖等，都变成NAGA上院的业主和邻居。

年，成龙以万元购入NAGA上院的两套房产，其中万用代言费低扣。

代言人正式成为了房东，不知道是明星赚了，还是商人赢了。

李建国曾在多个场合谈及与大哥的情谊，并表示大哥青睐这个社区，是因为大哥的父亲曾在北京居住过，老爷子喜欢这个地段。

虽然现在可供选择的北京豪宅已经各式各样，NAGA上院也早被甩到50名之外，但在当时，专门针对富人的产品还真不多。

通过NAGA上院，李建国广交名流。

年项目开盘的时候，与陈可辛的电影《如果爱》进行跨界联动，并以此开辟了京城楼盘与电影“合作营销”的先河；

组织近百人的专家考察团，自己对外号称“校长”，其计算方式是：近百名专家，按每人30年的从业经验计算，Naga上院集合了0年的智慧；

举办残疾人慈善捐赠仪式，树立慈善家形象，名片后弄了一连串斜杠，其中有一个是“中华慈善总会永久理事”......

那些年，李建国风头无两，成为各大媒体的座上宾，他喜欢告诉媒体，“我是生意圈里最喜欢文艺的人，文艺圈里最会做生意的人。”

但是李建国的雄心远远不止于NAGA上院，把项目打造成为“顶级社交平台”，借助其上位娱乐圈，这才是他的终极目的。

小区建成后，李建国自己第一个搬了进来，开始了他向娱乐圈进军的征途。

今天我们可能会意识到，有钱人其实更注重自己的隐私。但在当时，京城几大俱乐部正是名流云集、暗流涌动的当红时节，李建国实际上是在皇城内，建了一个私宅NAGA俱乐部。

别看NAGA上院外观平平，但内设的多平方米的私人会所，雪茄吧、红酒坊、顶级餐厅、健身房等一应俱全，李建国的意图是，“NAGA的业主都是行业精英，有时他们在楼下喝酒聊天，无意中就发展了自己的事。”

做豪宅，就是经营一个高端圈子。李建国这么想的，也是这么做的。

他努力塑造“高素质、有责任心、乐善好施的成功人士”人设，不仅成为大哥红酒和服饰生意的合伙人，还通过大哥，顺利打入香港影视大佬的圈子，开启了他的后NANG时代。

年，李建国成立了一家音乐公司，签约的第一个艺人就是他自己；为了更好地发展，他改名“李建衡”，进军歌坛，今天QQ音乐里还有他的音乐专辑《当年的承诺》。

从做地产起，李建国就是按照明星路子包装自己的。对比那些随意的地产大佬，其对自己的外形一丝不苟到了令人发指的地步，接受采访，如果某件衬衣没穿合适，他会要求摄影记者改天再来。

李老板还开始触电拍戏，但是除了在李保田、闫妮主演的《永不回头》中当配角，在《大男当婚》中客串角色之外，一直就没溅起什么水花。

对自己艺术才华的谜之自信，随着NAGA上院的影响力逐渐消耗掉，最后终于归之入尘土。

直到今天，NAGA上院因为大哥的房产被网拍，这些陈年旧事才又被翻腾出来。

据天眼查，目前御嘉置地自身风险已达条，李建国自身的风险也已经达37条，几年不见的李老板，看来经济状况已经非常堪忧。

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李建国与大哥的交往，很明显李老板是占便宜的一方。

不能说大哥是被小弟摆了一道，但在房产被拍卖一事上，大哥确实是有些憋屈。

年，大哥购置房产后，虽然一直由太太和儿子居住使用，但是13年来并未办理产权证，而是挂在开发商御嘉地产名下；最近因为御嘉地产与天鸿控股的债务纠纷，债权人天鸿集团提起仲裁并申请强制执行，大哥的两套房屋及车位，便被归入查封拍卖的范围最近

与此同时，NAGA上院的99席豪宅中，另有19套房产也被拍卖。

根据御嘉置地公司的说法，NAGA上院年取得预售许可，年1月6日办理完大产权证，后陆续为购房人办理小产权证（也就是房产证），大部分业主也在年—年期间办理完成。

、年，因为销售的差不多了，故一直没去房管局，等到年因为尾房销售再去办证时，发现已经办不了了；原因是御嘉置地公司名称变更，与备案不一样。

年，御嘉置地把名称变更回去，却又因为有欠税问题，开不了购房发票，还是办不了。

御嘉置地只能向法院起诉，由法院出具协助执行通知书办理；据了解，通过诉讼办理的有7-8户。

按说成龙的房产年购置，为何至今没有办证？

根据法院公开资料，房产是成龙（陈港生）是通过旗下公司中泰成龙购入，因为万元为代言费抵扣，购房合同上，约定的单价只有1万多，而小区还有其他香港明星买房，给别人的价格是3万多。

因为办产权证要信息公开，给成龙这么“便宜”，其他明星知道了不合适。

大哥比较厚道，他的意思是想先解决合同单价低的问题，然后再办产权证；李建国也答应解决，双方为此进行过协商，但直到查封了也解决不了。

此次拍卖之前，关于房产是否查封问题，成龙已与债权方天鸿控股拉锯了几个回合。

年，中泰成龙向北京市第二中级人民法院提起诉讼，要求停止对两套房产及车位的强制执行。之后，北京市第二中级人民法院判决停止对涉案房屋的执行。

天鸿控股不服一审判决，年6月，向北京市高级人民法院提起诉讼，要求改判驳回中泰成龙公司的诉讼请求。

北京市高院认为，中泰成龙公司对于未能及时办理产权证存在过错，且根据《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》，中泰成龙公司作为未在境内设置分支机构的境外企业，不得在境内购买商品房，其无法取得产权证。

至此，大哥一方彻底败诉。

顺便提一下，天鸿控股隶属于北京城建委，在北京共开发建设了60多个项目，是一个低调且沉默的庞然大物，李建国的御嘉置地跟其比起来，连小弟都算不上。

李建国曾把《如果爱》请到NAGA上院首映，而天鸿旗下的万象新天，直接就把电影《爱情呼叫转移》请到小区里拍摄，剧中还特别设计了宁静给山争哥哥讲解沙盘的情节。

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据瀚海法拍网显示，大哥的两套房产，将于9月28日上午10点开始拍卖，起拍价为万，拍卖网站标注的市场价为1.2亿。

法拍市场的房产，比市价低出一大截，总有批人苍鹰一样在专门在盯着，并且这套房子还有一个最大的卖点：就是成龙大哥住过的。

当然，也有人可能会认为是最大的糟点。

代言人成了房东，最后折腾半天，还是被扫地出门，大哥应该有点烦。

不过闯荡江湖几十年，大哥什么风浪没有见过，况且对于大哥的巨额财富，几千万也算不得什么大数。

其实除了NAGA上院，几年之后，大哥还代言了北京的另一个豪宅“泰禾中国院子”（原名“运河岸上的院子”）。相比于李建国的御嘉置地，泰禾在业界的名声可是响当当的，中国院子也被称为北京豪宅之首。

有人说大哥在中国院子项目上，终于打破了其代言的“魔咒”，也有人说，这个项目同样与业主之间纠纷不断。然而我却很想知道，站在今天的立场上，回想他当年购买NAGA上院时的情状，大哥到底会作何感想......