全文约字，阅读大约需要5分钟前不久，再次出现不少品牌项目精装房“暴雷”的新闻，这个时候又有人站出来说话了“精装房都是这样，以后还是买毛坯的好”，可我认为，这件事情不能一概而论，更应该从多维度的去看待这个问题。图片来源于网络毕竟从年到年，商品房在我国已经有40多年的历史，经过这些年的发展，房子的市场属性也逐渐扩大，开发商们也越来越迎合购房者的需求，而精装房就是其中之一，虽然时常有新闻爆出精装房的质量问题，但对于精装房带来的好处也是一目了然。

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在供给端口，开发商统一装修能够带来环保，节能，减少噪音，提高生产效率等利好，而从需求端口，业主不仅收完房，置办好电器、家具就能住上新房，省了从毛坯开始装修到后来一大堆糟心的事之外，并且还能够省去自主装修的高成本，一举两得。

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但物极必反，有的精装却从省心变成了糟心。01

精装的bug，在于成本的提升

对于开发商而言，精装房“暴雷”往往是源于成本的不断压缩。我们在兰州楼市各个项目的宣传里总能够看见一些如“xx品牌卫浴”、“xx小夜灯”、“玄关收纳”等精装宣传，精致的画面配上让人“想入非非”的文案，着实很容易勾起消费者的购买欲，甚至于有的项目直接喊出了“xxxx元/㎡”的交付标准，但这就存在一个问题，过低的房价基数低，是否能够抬起高标准的精装价格？精装宣传图举个例子，前几年频频闹出精装房维权事件的成都与南京，许多“暴雷”开发商们在项目面市之初纷纷对外宣传“元/㎡”的精装标准，可接房之后，消费者面对仅仅刷了白墙，配备普通房门、老款灶台和卫浴的“精装房”显得极为失望。

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其实这和精装房的价格有着莫大的关系——成都与南京出现的“暴雷”精装房大多都在元左右/㎡，可是你要知道，元的房价，如果真正做元/㎡的精装，加上-元/㎡的土地成本，建安成本，营销成本，其它成本，其实是完全是超出预算的，而这也成为了精装房“减配”的根本原因。

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在限购限价大范围实行的今天，开发商推出精装房的目的就是为了实现产品的溢价，从而带动利润的增长，因此，不同的装修定价，也对应着不同的装修品质，比如，任何城市里，万科翡翠系的价格都不会过低，因为一旦过低就支撑不起这条产品线的定价和标准。也就违背了市场逻辑。

万科翡翠系产品效果图

但在楼市的错综复杂市场竞争之中，我们仍旧能够看到一些极具性价比的精装产品，比如位于兰州七里河的世茂宏建云熙园。02

热销之后的大胆尝试，云熙园的精装首秀

对于世茂宏建云熙园，相信我也不用过多的介绍——3月底，世茂宏建·云煦园项目开盘累计销售额10亿元，4月项目再度加推去化率高达86%的数据足以说明一切。

云熙园实景图

火爆的市场


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