进入四月，被积压的需求逐步恢复，新的购房需求也不断产生，使得兰州楼市热闹非凡，很多人开始带着口罩“抢房”了，加上各大楼盘的精彩活动不断，兰州新房网签成交量也因此上涨，楼市持续向好，很多购房者在这样热闹的氛围下心态变得焦虑起来。挂牌价虽有锐减，但是总体成交量依旧稳如“山”且小有涨幅。

热点资讯

央行报告：中国城镇住房自有率达96%户均资产超万

　　央行调查统计司城镇居民家庭资产负债调查课题组在《中国金融》撰文表示，中国城镇居民家庭户均总资产．9万元，北京位居第一位；家庭资产以实物资产为主，住房占比近七成，住房拥有率达到96％；金融资产占比较低，仅为20．4％，居民家庭更偏好无风险金融资产。

　　中国城镇家庭资产以实物资产为主，住房占比近七成，住房自有率达到96％；金融资产占比较低，仅为20．4％，居民家庭更偏好无风险金融资产。值得一提的是，全球主要大国中，中国家庭住房自有率或达全球第一。

全国房屋网签备案业务数据标准正式发布

推进房地产市场监测“一网”建设，将为房地产市场调控提供数据支持和决策依据。

住房和城乡建设部办公厅近日印发《关于印发国家住房网络数据标准备案的通知》(建办〔〕14号)。为了规范,规范和促进住房建设网络签署文件各地区信息系统,推动建设“一个网络”房地产市场监控,在“国家住房数据标准网络签署文件”(以下简称“标准”)编制的住房和城乡建设部正式向公众发布。

明确了国家房地产市场监测系统收集的数据项，以确保住房网上签名备案数据的标准化和结构化，提高数据质量。在住房网络标识备案信息系统的优化升级中，各地可根据业务需要对《标准》中列出的数据项进行扩充，但不应删除或修改《标准》中列出的数据项，也不应填补空白。同时，与地方政府服务或公用事业服务平台建立数据交互渠道，为数据共享和共享提供依据。

根据通知要求，要确保住房网签备案服务不停止，数据采集不中断，数据共享时要妥善处理保密性和脱敏性。同时，积极拓展互联网移动房屋网签备案业务，逐步实现“互联网大厅”模式，提高政府服务质量。

两部委：严格限制盲目建“摩天楼”

近日，住建部、国家发改委发布《关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》。通知要求，严格限制各地盲目规划建设超高层“摩天楼”，一般不得新建米以上建筑。

??城市与建筑风貌管理重点包括超大体量公共建筑、超高层地标建筑、重点地段建筑。通知要求，各地要把市级体育场馆、展览馆、博物馆、大剧院等超大体量公共建筑作为城市重大建筑项目进行管理，严禁建筑抄袭、模仿、山寨行为。对于超高层地标建筑，通知明确：严格限制各地盲目规划建设超高层“摩天楼”，一般不得新建米以上建筑。各地因特殊情况确需建设的，应进行消防、抗震、节能等专项论证和严格审查，审查通过的还需上报住建部、国家发改委复核，未通过论证、审查或复核的不得建设。米以上建筑也要严格限制新建。

01兰州市政府：商业地产贷款首付款比例由70%调整为50%

近日，市政府办公室近日下发《关于进一步深化城镇住房制度改革完善住房供应体系的实施意见》。该《实施意见》明确指出，兰州市将以实现全市人民“住有所居”为目标，加快构建“多主体供给、多渠道保障、租购并举”的住房制度，逐步解决好住房发展不平衡、不充分问题。

　进一步加大公租房建设力度。通过在划拨土地上政府统建和商品房开发项目中配建两种方式筹集公共租赁住房。力争用5年时间，新建公共租赁住房9万套，使全市公共租赁住房保有量达到12万套，基本满足社会各类群体的公共租赁住房保障需求。政府统建的公共租赁住房由市住建局负责，每年编制年度公共租赁住房建设计划；市自然资源局对纳入公共租赁住房建设计划的用地按照划拨方式供应，应保尽保。商品房开发项目中配建公共租赁住房，从年5月1日起，全市范围内新增住宅项目用地在储备供应时，市自然资源局应在规划条件中明确土地受让人按照住宅总建筑面积10%的比例配建公共租赁住房，公共租赁住房的所有权及建成后的移交事宜在《国有土地使用权出让合同》等相关合同和协议中明确，由市住建局统一管理。

2、医院西院区落地崔家大滩

医院西院区落地崔家大滩。近日，兰州市自然资源局发布了医院西院区规划选址的公示。

公示显示，医院西院区择址崔家大滩兰州万达城片区，总占地约59.亩。西院区的落地也意味着崔家大滩的医疗配套将得到升级，更加便利了片区内的居民。

医院西院区规划选址公示图

年4月2日，兰州碧桂园以9.17亿的价格成功拿下青白石14宗地，合计亩，均位于兰州碧桂园东北方，其中8宗地块位于玄武路以南，永兴路以北，青龙路以东，雁青路以西；另外6宗位于雁青路和朱雀路交汇区域。

青白石作为近年来房企开发的重要战场之一，一直在兰州城市北拓的进程中承担着重要的使命。如今的青白石已经成为了容纳数万人生活、工作和学习的居住地。

而此次碧桂园再次大刀阔斧拿下14宗地无疑意味着北拓的触角伸向了更广阔的空间。通过公示中土地闲置的规定我们可以推断，这个新的城市空间将很快破土动工，下一个生活新城也将在不远的将来呈现在人们的眼前。

2、中海以1.8亿成功拿下西客站南广场19.6亩地

年4月2日，中海以1.亿元拍下西客站南广场G号宗地，总计19.亩。G号宗地位于七里河区建西西路以南、B号-2规划路以西，面积为13.5平方米，合约19.亩，出让年限为商业用地40年、居住用地70年。

3、富力15.24亿摘得4宗安宁区迎门滩优质地块约亩

年4月23日，兰州市公共资源交易中心公告显示，安宁中央商务区备受瞩目的七宗国有建设用地使用权终于尘埃落定，其中富力地产以15.亿元的总额，拿下四宗地块（G-G号宗地），共计.亩，其余三宗地块（G—G号宗地）最后以流拍告终。

从结果来看，富力竞得的四宗地的成交价，均是在起始价的基础上增价万元。

富力地产此次拿下的4宗地块，有两宗商业用地，一宗住宅用地，一宗中小学用地。其中，G号宗地为商服用地，规划条件为绿地率≥20.0%，建筑密度≤40.0%，0容积率≤6.0。建筑主体高度最高米；G号宗地为商服用地，规划条件为绿地率≥20.0%，建筑密度≤40.0%，0容积率≤10.0。建筑主体高度在米以内。

同期推出的地块共有7宗。其中，G-G号宗地为打包出让，G-G号宗地也为打包出让。除了富力拿下的G-G号宗地外，G-G号宗地因网上挂牌期竞买人无人出价流拍。

这三宗地的流拍属实出人意料，因为无论从区位条件，还是资源配置和发展前景等方面来看，这里都是兰州中心城区为数不多的价值洼地，而且供地条件也比较常规。至于以后将被谁拿下，我们之后再看。

4、兰州红古三宗地挂牌出让共计66.65亩

年4月16日，兰州公共资源交易中心发布了红古区LHG-2、LHG-2、LHG-3号国有建设用地使用权出让公告，本次国有建设用地使用权网上公开出让竞价时间为年5月6日10时至年5月18日10时。

　　根据公告可知，LHG-2号宗地位于红古区海石湾，东邻海石一校，南邻舒星宾馆，西邻海丰花园，北邻平安路。土地面积为.67平方米（合16.87亩），土地性质为商住用地，其中，容积率≤4.1，建筑密度≤24%，绿地率≥30%，住宅70年、商业40年，竞买保证金为万元，挂牌起始价为万元，加价幅度为1万元/宗/次。

三、二手房市场解读

1、4月份二手房市场回暖升温挂牌量亦创新高

4月兰州二手住宅挂牌价为元/平，环比年3月（元/平米）微跌0.20%。4月兰州二手住宅成交量为套，环比3月上涨9.3%。

按照往年情况，“银四”会是一个楼市成交小高峰，但4月以来，兰州二手房市场均价一直处于下降趋势，许是受清明小长假和疫情恢复期的影响，3月份房地产市场出现的短暂“阳春”行情，并没有在4月份得以延续。造成4月份“阳春”行情难以为继的原因，除了有成交量在3月份节后集中释放后的自发回落外，4月份各地频繁发布的调控措施，也使得市场预期发生改变，据不完全统计，4月份单月全国调控政策发布多达60次。

数据来源：诸葛找房

由兰州二手住宅挂牌价和成交量的走势可以看出，兰州二手住宅挂牌价下降，成交量明显增加。挂牌量和成交量的激增直接反映了二手房市场火热。这波楼市行情也是传统成交旺季的到来、新房市场的成交带动、利率的下降、公民同招新政以及疫情后需求反弹等多重因素叠加的效应。

数据来源：诸葛找房

从单月挂牌价趋势来看，4月兰州挂牌价波动较小。4月22日二手房市场价达到了元/㎡，为4月最高价。4月11日二手住宅挂牌价达到本月最低值12元/平方米。4月5日、4月7日市场均价变化量变化幅度较大，整个月份均价都在12~元/平方米范围内，变化量幅度较小。

由数据可以看出，虽然4月兰州二手房的挂牌价持续走高，但从挂牌量量来看，4月二手房成交量较为平稳，平稳中趋降。

2、4月兰州二手住宅挂牌房源价格段、面积段占比无明显变化刚需改善房源仍为主流

从二手房挂牌房源面积分布来看，60㎡以下占比为14%，60-90㎡占比为29%；其次90-㎡占比最多，占比44%，两者占比近七成。-㎡占比为11%，㎡以上房源面积段占比较少，只有2%，刚需型购房者在市场上仍然有很大的选择空间，占地面积约90-㎡的房源深的广大购房者的喜爱。

数据来源：诸葛找房

从二手房挂牌房源居室分布来看，2居占比最多，占比59%；其次为3居，占比27%，两者占比超8成。挂牌房源居室占比分布于上月变化不是很大，二居室、三居室户型依旧深受购房者的青睐。两者占比超八成，很大一部分原因源自于刚性需求与改善型需求重合。

数据来源：诸葛找房

3、城关均价最高，为/24元/平方米；挂牌房源套

从各城区二手住宅挂牌均价来看，城关区以11元/平方米领先其余各区。安宁、皋兰、七里河、西固房价紧随其后。兰州新区挂牌均价最低，为元/平方米。

数据来源：诸葛找房

从城区挂牌量上来看，4月份市场价最高的城关挂牌房源量也多，以套房源遥遥领先，是第二位七里河的3倍以上。七里河以套房源位居第二，安宁以套挂牌房源量位列第三名。

数据来源：诸葛找房

4、4月份二手住宅降价房源远高于涨价房源

从各城区降价房源量上来看，4月份兰州降价房源量波动幅度较小，其中城关、安宁、七里河和西固区的降价房源相比3月增加20%—25%。日均降价房源量在82套左右。与3月相比，4月降价房源量数量有所增加。3月份兰州主城区降价房源量共有套房源，4月份兰州主城区降价房源量共有套，环比3月上涨73%。其中城关区共有套降价房源量，安宁和西固排列第二、第三的位置，分别有套、82套降价房源，以上3个城区占据了兰州绝大多数的降价房源，这与兰州目前经济的迅速增长息息相关。

数据来源：诸葛找房

从各城区涨价房源量上来看，4月份兰州各城区涨价房源量明显减少，日均张价房源量为38套左右。整体涨价房源量为套房源，其中城关区套房源位居榜首，安宁以65套房源排列第二的位置，七里河以64套涨价房源量占据榜三位置。

数据来源：诸葛找房

5、降价房源量TOP20小区

在降价房源量TOP20小区中，榆中大名城以40套降价房源量位居第一，小区均价元/平方米；排名第二的是安宁国资物业第二十九佳园、碧桂园天麓山和西固兰西铁苑降价房源量均为12套，小区均价元/平方米、元/平方米、元/平方米。排名第三的是城关恒大绿洲、西固十二街区降价房源量为11套，小区均价元/平方米、元/平方米。有购房意向的客户可根据自身情况，合理置业。

排名

城区

小区名称

降价房源量（套）

降价幅度

小区均价（元/㎡）

1

榆中

兰州大名城

40

3.34

2

安宁

国资物业第二十九佳园

12

3.16

3

城关

兰州碧桂园天麓山

12

1.9

4

西固

兰西铁苑

12

2.02

5

城关

恒大绿洲

11

3.37

6

西固

十二街区

11

1.71

7

七里河

天茂园小区

10

1.04

8

榆中

恒大山水城

8

1.72

9

榆中

东苑小区

7

4.74

10

城关

亚太花园

7

3.75

11

西固

临洮街小区

6

2.67

12

城关

亚太嘉园

6

2

13

兰州新区

瑞玲雅苑

6

14.01

14

城关

银河国际居住区

6

1.39

15

城关

兰林路小区

6

4.67

21

16

城关

陇华大厦

6

1.1

17

城关

福泉佳苑

6

4.49

18

安宁

海亮滨河壹号

5

4.7

19

城关

鑫亿城

5

3.37

20

城关

兰州市政府雁宁路住宅区

5

3.55

数据来源：诸葛找房

6、热点城区挂牌量普遍上涨，价格平稳波动

四大主城区4月份挂牌价均呈稳步上升态势，挂牌房源量以稳步递减为主，从4月14日开始,主城区全部出现价涨量跌现象，二手房住宅行情隐忧不断，目前各个区各区市场均价仍然变化幅度活跃。

近期二手房价格有所回温，且交易环节资金安全性有保障，部分被积压的置业需求被释放，挂牌量的逐步递减可以看出业主入市的积极性有所降低，持观望态度者居多。挂牌房源量与二手房需求量有着密切的联系，市场上可供出售房源减少，意味着供应量的持续降低，房源稀缺。

数据来源：诸葛找房

数据来源：诸葛找房

数据来源：诸葛找房

数据来源：诸葛找房

四、租赁市场解读

1、4月兰州平均租金28.36元/平方米/月，租赁市场需向精细化方向发展

在租赁业务中,兰州的住房租金部分基本平稳。3月份兰州主城区平均租金28.36元/平方米/月。从兰州近一年租金及环比情况来看，自年6月份以后兰州租赁市场稳步发展，预计未来租赁市场将逐渐趋于稳定。

业内人士认为,传统租赁市场热度季节性很强，“春节潮”和“返乡潮”褪去之后，租赁市场迎来变动热度减退。受新冠病毒的影响租赁市场发生变化转为传统的租赁淡季，租金上涨动力不足，预计短期内租金仍为稳中趋降的趋势。

数据来源：诸葛找房

2、永登租金最高，为31.9元/平方米/月，永登、红古租金差异显著

兰州各城区租金差异显著，永登以31.9元/㎡/月的平米租金价格高居首位，皋兰平米租金租金价格为31.69元/平方米/月，月降幅达到-1.40%，位居第二位。主城区租金价格位于前列，郊区租金价格与主城区差距明显。表中租金最低的是双城，红古区租金为12.07元/㎡/月。

数据来源：诸葛找房

3、城关、安宁、七里河包揽商圈租金TOP20，城关区西关十字高居榜首

商圈租金TOP20由城关、雁滩、安宁几乎全部包揽，由西关十字、南关十字、东方红广场等著名高端商圈带动高端租赁房源发展，高端出租房源较多，带动商圈均价较高。均价以市场租房及品牌公寓等所有整租房源参与计算：商圈租金排名选取房源量大于20的商圈。

商圈租金TOP20