分析报告

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年第二季度兰州房地产市场状况

从兰州整体房地产市场环境看，目前楼市处于回暖状态，大环境宽松利好，金融政策略显宽松，房贷利率处在低位水平，市场预期看好，购房者入市积极性强。

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城市资讯

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年我市将在主城四区老旧小区内加装部电梯，其中：城关区增设部，七里河区增设50部，西固区增设40部，安宁区增设30部。截至目前，已开工建设部，开工率达93%，计划今年9月底全部完工。

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兰州市将力争用5年时间，新建公共租赁住房9万套，使全市公共租赁住房保有量达到12万套，基本满足社会各类群体的公共租赁住房保障需求。从年5月1日起，全市范围内新增住宅项目用地在储备供应时，将在规划条件中明确土地受让人按照住宅总建筑面积10%的比例配建公共租赁住房。

同时，加快推进棚户区改造。将棚户区改造审批权限下放至区县，由区县确定改造范围、户数、征拆安置量、土地权属、拆迁时限等，审核改造投入，确定改造方案，引入有实力的企业实施改造。

重点推进城关区雁滩片区、南砖瓦窑、红泥沟、南河新村、北园小区，七里河区老西客站片区，安宁区城中村，西固区全域，兰州新区棚户区改造工作。将棚户区改造与改善民生、规范租售并举的住房保障体系相结合。对老城区以拆屋降密、增量提质、疏解功能为原则，促进老城区“减量发展”。鼓励棚户区改造项目实施企业自持余量房作为租赁住房，培育租赁市场。政府回购棚户区改造项目余量房，作为人才公寓和公共租赁住房，拓宽保障渠道。

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落实对租赁主体的税收优惠政策。对个人出租住房取得的收入按照15%计算缴纳增值税；对个人出租住房月收入不超过10万元的，可按规定享受免征增值税政策；对一般纳税人出租在实施营改增试点前取得的不动产，允许选择适用简易计税办法，按照5%的征收率计算缴纳增值税。对房地产经纪机构提供住房租赁经纪代理服务的一般纳税人适用6%的增值税税率，小规模纳税人适用3%的增值税征收率。

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因域施策、精准调控，根据市场运行情况，调整商业地产贷款的首付款比例，由现行的70%调整为50%。

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西固区拟对处棚户区（危旧房）进行改造，计划投资67.5亿元。将棚户区（危旧房）划分为陈官营片区、福利路片区、公园片区、临洮街片区、牌坊路片区、西固城片区、西柳沟片区和新城片区8个片区，采取片区统一规划、统一拆迁、统一建设和统一安置的方式，计划通过4—5年时间完成西固区全域棚改目标任务。

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轨道交通1号线一期工程省政府站与兰州中央商务区结合建设项目如期实现主体结构封顶，这也意味着我省最大规模城市商业综合体——中央商务区工程地下主体完工，项目预计于年投入使用。

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二季度兰州房地产市场供求走势

上图所示，二季度兰州房地产市场供求整体走高。

在供应方面，住宅、办公及营业市场新增供应均有较大幅度增加，其中：办公新增供应涨幅最为明显。从横向对比来看，三大类型物业中，住宅新增供应水平与办公及营业供应差距较大，据不完全统计二季度住宅新增供应超万方，而办公及营业均不到35万方。

成交方面，疫情平稳之后，随着延缓的需求入市，楼市成交已现回暖。住宅、办公及营业市场成交量均有较大幅度增加。其中住宅成交超套，45万方，居三大物业之首，但其涨幅相对办公及营业而言，并不明显；主要由于一季度整个办公及营业市场成交量极少，市场回暖需求释放后，成交涨幅较大。

从二季度成交来看，情况比想象中要好些，一方面，全面复工复产跟上节奏；另一方面在宏观支持、大环境宽松利好之下，房地产市场需求进一步复苏。

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二季度兰州获预售许可证项目情况

二季度兰州市获预售许可证项目85个，环比增加%。其中：住宅项目69个，非住宅项目16个。

获证项目超5成位于主城四区之外的县区，且多集中在榆中县和兰州新区。

主城地区中七里河区获证项目最多。“兰州万达城7#地块”项目（含12幢楼），为该区域同批次获证项目中包含楼幢最多的。

据统计，二季度获证项目涉及幢楼，套房产。

其中：涉及住宅幢，套；非住宅40幢（含其它），套。

二季度，获证住宅项目，全市范围内主要集中在榆中县，主城四区中主要集中在七里河区。

二季度，获证非住宅项目，全市范围内主要集中在兰州新区，主城四区中主要集中在七里河区。

七里河区近年来，是房地产开发商的开发热土。华润、恒大、保利及中海等各大项目争先恐后抢占高地，预示着在不久的将来，马滩、彭家坪片区将成为七里河区又一新风貌。

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未来预期

二季度以来，兰州楼市成交已现回暖。由于今年主要是稳住经济基本盘，而房地产本身的稳定对于经济稳定有着重要作用，在“房住不炒”的前提下，因城施策，稳房价、稳地价、稳预期才能有效落实经济稳定，预计第三季度兰州房地产市场能进一步靠近去年整体正常水平。

THE

END

（图片来源于网络）

来源：兰州中瑞数据部

本文出自兰州中瑞数据事业部，转载请标明出处

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