请读史君个人

这是一组令国人悲伤的房价地图，

请准备好计算器，

掏出纸巾以备擦默默流下的眼泪，

一定要坚持住不要崩溃，

因为到最后，

面包会有的，房子会有的，一切都会有的......

来源：地产八卦女ID：dichanbaguanv

图文/星子

先来预设一下我们的购房实力，因为各大城市的房价是以均价计算，在这里我们也以各大城市的平均工资为计算依据（数据来源于国家统计局）：

年全国平均工资表（因为年还没过，暂用年数据代替）

从上表可以看出，年中国东部平均工资最高，累计到年，估计平均工资有元/每年，平均每月元。

类似的，中国中部预估年平均工资0元/每年，平均每月元。

中国西部预估年平均工资元/每年，平均每月元。

中国东北预估年平均工资0元/每年。平均每月元。

北上广深四个城市较为特殊，根据相关报道，平均工资每月元。

来来来，让我们鼓起勇气算一下，靠平均工资在中国各大城市每月能买多少平米？呵呵……不要害怕，我们相信前途是光明的。

东北

先来看下东北各大城市的10月均价：

不吃不喝，每月最多能买0.53平米

东三省省会的房价均价都差不多，接近元/㎡，按东北人均工资元/月来算，不吃不喝每月最多能买0.53平米（长春），也就是说，想要买一间90平米的房子，得不吃不喝个月，也就是14年才能实现购房目标！

刚开头，我已觉得有点伤感......

看我的表情

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华北

擦干了眼泪，

我来到北京做了北漂，

做人嘛一定要有梦想，

万一混出名堂买得起北京的房子了呢？

在鄂尔多斯，每月才可以买到0.95平米......

华北地区各大城市的房价跨度是相当巨大的。首当其冲的自然是北京、天津等环渤海经济圈，房价动辄几万一平。大连由于占据着东北门户，天然的海港运输条件、优美的城市环境建设使得其在东三省有重要地位，外来人口多，所以房价均价也过万了。与之相近的是青岛，同为旅游城市，均价也超过省会济南了。

值得一提的是，西安和洛阳的均价只有/每平，相比起它们辉煌灿烂的古都历史，这样的房价也许是给当地人民最好的礼物吧。

按华北人民平均工资元/月计算，每月最多可以买到0.95平米（鄂尔多斯），在郑州每月只能买到0.42平米。而在帝都，按人均元每月的工资水平算，每月只能买到0.18平米，也就是说，”北漂“得不吃不喝个月，也就是42年才能在北京买到一套90平米的房子！

成为一名正宗的北京人就那么难吗？

现在我的心情是这样的

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华东

还没哭出声来的，准备深呼吸一口气，

来看看中国最富庶的华东区的房价......

绝大多数城市房价都过万，这就是华东区！

一直感觉长三角和东海沿海、海峡经济区的发展是最平稳的，其特征是这里密密麻麻的二三线城市房价竟然超过大部分中部地区的省会！上海杭州就不说了，自昨天“习马会”顺利进行以来，海峡经济区的福州、厦门房价，看样子是又要涨的节奏啊......

然而按照华东区人民的平均工资，即平均每月元计算，各位盆友，大概你最多只能在合肥买到0.57平米/每月，而在上海，按人均元每月的工资水平算，你在上海安家最少需要42年，没错，还是不吃不喝~~~~(_)~~~~。

上海，对不起，我爱你！

悲伤指数：

看我的表情

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华南

我一路南下，心就如南下的冷空气......

其实我已经做好了心理准备。

香港澳门我是指望不上了，深圳广州我也只是走一遭，还是挣点工资回家盖房吧......

星子在深圳呆了两三年，最喜爱深圳空气的清新和自由散漫的年轻气息。然而深圳房价却是如此冷冰冰地对待我的它的喜爱——均价4万每平，成功问鼎全国！尤其是上半年以来，深圳房价一路看涨，害得星子赶紧逃到了北京！昨天看深圳新闻还说某个单盘一天卖了30个亿，吓死宝宝了......

另外值得一提的是，海南的房价近期开始大跌，这几个月已经跌了14%了......什么？海南度假地产的生意在冬季应该是越来越火的节奏啊，为什么房价会跌呢？

曾经的深漂看过来

悲伤指数：

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华中

各位盆友，

你们还能坚持看到这里，也是佩服！

请看华中各大城市最新房价地图：

长沙，贵阳，你们好人性化！

这年头，武汉、南昌、合肥的房价都到7、8千了，可长沙的房价依然在里处徘徊，中部省会倒数第一。对购房者而言，这是好事，因为我就是湖南人！肯定会回长沙买房子的.......

然而我也是在甲方上班的，站在行业的标准来看，我该解释一下长沙、西安这两个城市为何“名气大、房价低”。坦言说，长沙楼市之所以悲剧，无非是因为当地政府太会卖地，以至不顾开发商死活。而相距长沙公里的西安，楼市均价也在五六千徘徊，却是因为当地政府不、会、卖、地！

嘿，幸福的楼市是相似的，不幸的楼市各有各的不幸O(∩_∩)O~

终于有一丝希望了，阳光总在风雨后。

请看我的表情

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西北

终于到西北啦。中国最后的一个区域。

银川是中国房价最低的省会城市！

一提起西北，就想起沙漠和荒原。还好，这里的房价不算太高，但是兰州和乌鲁木齐也接近中部省会的房价水平了。

值得一提的是，在中央持续贯彻西部大开发的思路前提下，以及当前炒得火热的“丝绸之路经济带”，西部人民的收入水平是高于中部人民的。

年，房价或将这么走

一、二线城市：预计销量将持平，而销售均价将上涨10％

我们预计，年一二线城市房地产销售均价将上涨10％，而销量将持平，主要由于：1）供应有限将推升销售均价，同时导致销量受限；2）货币政策宽松将抵消宏观经济放缓的负面影响，刺激销售均价和销量；3）土地成本较高的新增供应入市将结构性推升销售均价。

1、库存水平下降和新增供应减少会推升销售均价，同时限制销量的增长空间

一线和二线城市的库存去化周期已经分别下降50％和25％至7个月和13个月，分别处于偏低和健康水平。随着新增供应下降，未来库存去化周期很可能会进一步缩短，考虑到1）年土地购置面积下降27％，今年前9个月继续下滑5％。我们认为，库存水平的下降将支撑销售均价向上，而总可售资源的减少将令销量受限。

2、货币政策的显著宽松将抵消宏观经济放缓的影响，刺激销售均价上涨，并支持销量

本轮货币政策宽松周期的力度前所未见（不到12个月的时间累计降息个基点，下调存款准备金率个基点）。我们预计，未来货币政策还将进一步放松（预计年降息25个基点，下调存款准备金率个基点），从而支持一二线城市的销售均价持续上涨。虽然宏观经济放缓可能降低需求，但在一二线城市流动性效应将抵消该影响而有余。因此，我们认为一二线城市销量的下降空间有限。

3、土地成本较高的新增供应入市将推高销售均价

年以来，一、二线城市的平均土地成本已经大幅上升。我们预计，新项目普遍会瞄准高端市场，制定较高的价格以弥补土地成本的大幅上升，从而推动销售均价结构性上涨。

三四线城市：去库存阶段将拖累销量和销售均价

三四线城市的房地产市场面临着高库存和弱需求，尤其当前宏观经济低迷，我们预计年三四线城市房地产销量将下降10％，销售均价将下跌5％。

哪些城市有可能表现更好？

年，深圳、苏州、南京、合肥、南昌、杭州、上海、北京和广州最有可能表现更好。

我们预计，到年底29个样本城市的库存去化后期平均将同比下降30％，而上面提到的九个城市的库存去化周期将下降到10个月以下，显示库存水平将处于低位。加上年这九个城市的总可售资源大多将会减少（除深圳将增加4％以外），我们认为这些城市将供不应求，最可能有突出表现。

中期前景不悲观，但不同城市之间的分化将加剧

虽然年新房市场整体很可能将不温不火，但我们对中期前景并不悲观。根据我们的估计，从现在到年销售面积应该会维持在每年10亿平方米左右。五大都市区和高铁沿线中心城市的房地产市场将受益于产业升级和人口流入，继续有优于其他城市的表现。我们筛选出20个城市，包括14个中心城市（北京、天津、石家庄、上海、杭州、南京、深圳、广州、成都、重庆、厦门、郑州、武汉和长沙）和6个卫星城市（东莞、佛山、惠州、苏州、保定和廊坊）。

从现在到年真实房地产需求将维持在每年10亿平方米左右

白银时代将持续到年。最近十年新建住房占比是住房市场发展的一个重要指标。在一个快速发展的市场，较新住房的占比通常达到40％-50％，之后逐渐下降。我们预计，最近十年新建住房占比将从年底的43％下降至年底的29％。根据国际经验，虽然中国房地产市场的黄金时代已经结束，但我们正处于需求稳定的白银时代。

看好五大都市区的20个城市

随着人口不断聚集，中国正在形成五大都市区。我们认为，这五大都市区的中心城市和部分充满活力的卫星城市最有可能跑赢白银时代整体稳定的房地产市场。

预计五大都市区的需求保持稳健

我们看好中国高铁沿线的中心城市。中国的高铁网络极大地缩短了城市之间的通行时间（或称为“经济距离”），因此位于高铁干线交叉点的城市将有可能成为该地区的中心城市，其房地产市场也将具备坚实的基础，有望表现得比其他城市更好。

围绕国家中心城市发展起来的各大都市区初具规模。位于中心城市周围的二三线城市有望承接产业转移，拥有巨大的潜力，无论城市建设规模还是人口增长都将相当可观。我们预计，到年，五大都市区的人口将较年增加70％，至4.6亿人（约占全国总人口的30％）

看好的城市——中心城市及其卫星城市

中心城市的情况比其他一二线城市要好。从长期来看，由于中心城市的集聚效应推动了经济的升级和人口的流入，为房地产需求和价格提供了持续的支持，中心城市的房地产需求通常比较稳健。我们此处所指的中心城市位于高铁网络的连接点上，并且是大都市区的经济中心，包括北京、天津、石家庄、上海、杭州、南京、深圳、广州、成都、重庆、厦门、郑州、武汉和长沙。

大都市区的三线城市较普遍低迷的三四线市场更看好。

年至年，传统大都市区（环渤海、长三角和珠三角）的三线人口流入最为强劲。

中心城市的卫星城市人口流入较强。各大都市区人口流入最多的城市均是该地区中心城市的卫星城。在珠三角地区，东莞和惠州是深圳的后院，而佛山与广州几乎连为一体。苏州靠近上海，而廊坊和保定毗邻北京。长期来看，人口流入和中心城市溢出的经济活动将为这些卫星城市的房地产市场提供良好的支持。因此在三线城市中，我们看好作为卫星城市的东莞、佛山、惠州、苏州、保定和廊坊。

改善性住房需求份额持续增加

年，一、二线城市的改善型住房需求有望占主导地位。

首先，现有的住房普遍户型较小（平均面积80平米，三居或以上的户型占比不到40%），20%左右的住房质量很差。加上二孩政策的全面放开，我们预计，年一、二线城市改善性住房需求有望表现强劲。

约有45%的住房存量是年以前建造的，当时房地产市场并没有商业化，这些住房的居住者很有可能还从未购买过住房，因此将有更强的动力去改善居住条件。此外，已拥有一套住房的改善型购房者的住房负担能力要比首次购房者高得多。

其次，与改善型住房需求相比，其他的两类住房需求（首次置业需求和投资性需求）正趋于弱势。

结婚首次购房的人数正在小幅下降。首次购房者的一大群体是正要或刚刚结婚的年轻夫妇。随着美男新婚夫妇数量增速持续放缓，结婚购房的高峰期将会过去。

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